闸北律师：动迁房买卖合同被认定有效

2006年5月，陆某与何某签署了一份房屋转让协议，约定陆某向何某购买迎博路（现大道站路）住房一套，房款分为二次支付，第一次为25万元，在产证可过户时，余款一次性付清。当天，陆某支付了何某房款25万元，并装修入住。

 2011年3月何某一家办理了上述房屋的房地产权证，登记在何某一家三口名下。由于2010年10月上海市住房保障和房屋管理局颁布了《上海关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》，此房屋的产权证虽然为新办，但也可以上市交易了。于是陆某要求何某一家协助办理过户手续，没想到，何某非但置之不理，还与妻子到民政局办理了离婚登记手续，离婚协议书中约定家中所有的三套安置房屋均归妻子和孩子所有，债务由何某承担。

陆某无奈，只有寻求法律途径，将三位产权人即何某一家三口起诉到法院并申请查封了房产。在陆某起诉后，事情发生了一些戏剧性的变化。何某原以为和妻子是假离婚，可以反悔当初的房屋转让协议，获得收益后，再与妻子复婚。但没有想到，妻子早有了异心，她是设了一个陷阱，假戏真做，此时何某才恍然大悟。之后他们多次因为妻子索要孩子抚养费发生纠纷。在多方工作下，何某的妻子同意配合办理房屋过户手续，但要求陆某提前支付余下的房款，用于抵扣孩子的抚养费。陆某早已准备好了所有的钱款，于是与何某、何妻签署了另一份房屋转让的补充协议。何某、何妻并代孩子签字。之后由于陆某向何某支付房款时，要求何妻妇签字，何妻妇予以了拒绝，并仍然反悔了配合过户的承诺。于是诉讼仍按原安排进行了开庭审理。

在庭审中，何某的妻子找出了很多匪夷所思的理由，诸如称她不认识字，只会写自己的名字，以为补充协议是关于孩子抚养费问题的，才在何某的胁迫下签了字。对于房屋在5年时间内被陆某占有使用，她称是将房屋出租给陆某，租期为10年，租金为每月800元，由陆某的何某收取。而对于这些不符合常理的说法，她本人未能提供任何证据。而陆某的何某则意识到自己真正上了妻子的当，转而在庭上将所有事实和盘托出。