宝山律师：购买配套商品房的风险

市面上经常有配套商品房出售，看起来和同区域的商品房建筑品质差不多，但是价格上要便宜不少。一个重要原因是，根据国家现行政策，配套商品房产权登记满3年后才能上市交易。因此，不少业主急于出手时，只得降价出售。

配套商品房属于动迁安置房的一种，主要用来安置因重大市政工程动迁的居民，虽然房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。而因为商业原因动迁，“拆私还私”的动迁房，则没有转让期限限制，可以自由上市交易。

风险提醒：配套商品房确实比市场上同类物业要便宜，但是买这类房屋就要面对暂时不能过户的问题。买卖双方只能先签买卖合同，甚至可以先交房入住，但过户必须等到拿到产证满3年后才能去交易中心办理手续。在这期间有可能会面对因房价上涨卖家反悔而导致的纠纷。

黄律师提醒购房者，双方签订的买卖协议受法院法律保护，一旦发生纠纷进入诉讼阶段，法官按合同意思自治原则，一般是支持协议约定，承认买卖合法。但同时政策规定该房屋不能过户，所以即便法院判协议有效，也得等满3年后才能办理产权过户。而在这3年间，房价变化无法预估，一旦房价上涨过多，卖家受利益驱使，产证办出后不告知原买家，再将房屋高价卖给其他人，会产生一房两卖的连锁纠纷。一旦期满后另一买家办理了产权过户，那购房人就不能获得房屋，只能拿回房款和违约金，且违约金不能超过总房价的20%，一般诉讼法院能支持的违约金也就在5%-20%之间。